2026년 감정평가사 1차 시험 난이도 및 과목별 과락률 분석

2026년 감정평가사 1차 시험, 이제 정말 코앞으로 다가왔습니다. 회계학 과락률 47%의 악몽이 올해도 재현될까요? 최근 2년 데이터를 낱낱이 파헤쳐 2026년 난이도를 예측하고, 남은 두 달 확실한 생존 전략을 제시합니다.

독서실 공기는 차가운데, 수험생들 등줄기에는 식은땀이 흐르는 시기죠.

2026년 제37회 감정평가사 1차 시험이 4월 4일로 예정되어 있으니까요.

지금쯤이면 기본 강의는 다 듣고, 문제풀이(객관식)를 돌리면서 “아, 내가 이걸 다 까먹었다고?” 하며 자괴감에 빠져 계실 텐데요.

저도 그 마음 너무 잘 압니다. (솔직히 민법총칙 다시 펴는데 처음 보는 책인 줄 알았음;;)

하지만 불안해만 하고 있을 수는 없잖아요?

그래서 오늘은 다가오는 2026년 시험의 난이도를 예측해보고, 우리가 가장 두려워하는 과목별 과락률 트렌드를 분석해서 남은 기간 어디에 힘을 줘야 할지 이야기해보려고 해요.

이미 지나간 2024년, 2025년 통계를 보면 출제위원들이 우리를 어떻게 괴롭힐지 딱 보이더라고요.

1. 2026년, 불시험일까 물시험일까?

일단 팩트부터 체크하고 가자고요.

아직 2026년 시험은 치러지지 않았습니다.

따라서 지금 인터넷에 떠도는 “2026년 과락률 확정!” 같은 글은 다 거짓말이거나 어그로라고 보시면 됩니다.

하지만 우리는 ‘경향성’이라는 무기를 가지고 있죠.

최근 감정평가사 시험 인기가 폭발하면서 지원자가 급증했어요.

산업인력공단 입장에서는 2차 시험 채점 부담을 줄이기 위해서라도, 1차에서 어느 정도 ‘거름망 역할’을 수행해야만 합니다.

즉, 2026년 난이도가 갑자기 평이해질 확률?

냉정하게 말해서 거의 없다고 봅니다.

오히려 변별력을 위해 특정 과목(특히 회계나 경제)에서 폭탄을 던질 가능성이 매우 높아요.

2. 최근 2년(35회, 36회) 과락률 데이터 분석

백문이 불여일견이라고, 숫자로 팩트를 때려박고 시작할게요.

이 표를 보면 우리의 주적이 누구인지 너무 명확하게 드러나거든요.

1) 부동의 빌런, 회계학

표를 보시면 아시겠지만, 회계학은 그냥 미쳤습니다.

2년 연속으로 응시자의 거의 절반(약 47%)을 집에 보내버렸어요.

이건 난이도 조절 실패라기보다는, 그냥 “공부 덜 했으면 2차 구경도 하지 마라”라는 출제기관의 강력한 의지라고 봐야 합니다.

많은 분들이 “면과락(40점)만 하자”라고 전략을 세우시는데, 그게 말처럼 쉽지 않다는 게 문제죠.

시험장에서 계산기 두드리다가 손 떨려서 답 밀려 쓰는 경우, 생각보다 진짜 많습니다. (저도 쌀집 계산기 두드리다 0 하나 더 눌러서 멘붕 온 적이 한두 번이 아님…)

2) 도깨비 같은 경제학원론

경제학은 2024년에 과락률 40%를 찍으며 지옥을 보여줬다가, 2025년에는 27%대로 뚝 떨어졌어요.

이게 무슨 뜻일까요?

2026년에는 다시 ‘불경제’가 될 가능성이 농후하다는 소리입니다.

출제위원들은 보통 ‘퐁당퐁당’ 패턴을 좋아하거든요.

작년에 쉬웠으니 올해는 어렵게 내서 밸런스를 맞추려는 심리가 발동할 수밖에 없어요.

그러니 “작년 기출 풀어보니 60점 나오던데?” 하며 방심하다가는 시험장에서 경제학 문제지 찢고 싶어질 수도 있습니다.

3. 과목별 구체적인 대응 전략 (남은 시간 D-60)

자, 그럼 남은 두 달 동안 우리는 뭘 해야 할까요?

그냥 열심히? 아니요, ‘영리하게’ 버려야 합니다.

회계학: 욕심을 버리는 연습

회계학 80점 목표로 공부하시는 분, 혹시 계신가요?

존경스럽긴 하지만, 수험 효율성 면에서는 빵점입니다.

어차피 1차는 평균 60점만 넘으면 되는 절대평가잖아요.

• 원가회계: 다 맞히려고 하지 마세요. 쉬운 파트만 골라 먹고 나머지는 찍으세요.
• 재무회계: 말문제는 무조건 다 맞혀야 하고, 계산 문제는 사이즈 큰 건 과감히 스킵하는 ‘스킵 스킬’을 길러야 합니다.

실전에서 40문제 다 풀려고 덤비는 순간, 과락의 늪으로 빠지게 됩니다.

아는 문제 20~24개를 확실하게 풀어서 50~60점을 확보하는 게 가장 안전한 전략이더라고요.

민법 & 감관법: 배신하지 않는 친구들

이 두 과목은 투입한 시간만큼 점수가 나옵니다.

특히 감관법(감정평가관계법규)은 막판 암기 효율이 미친 듯이 좋아요.

여기서 점수를 벌어놔야 회계학에서 까먹은 점수를 메꿀 수 있습니다.

• 민법: 판례 위주로 무한 반복하세요. 조문 숫자 장난은 감관법에서나 치지, 민법은 논리 싸움입니다.
• 감관법: 국토계획법 같은 메인 법령은 씹어 드셔야 하고, 기타 자잘한 법령은 기출 빈도 높은 것 위주로 눈에 바르세요.

부동산학원론: 유일한 힐링

과락률 12%대.

이건 그냥 “한국말 할 줄 알면 붙여준다” 수준은 아니지만, 그래도 우리에게 숨 쉴 구멍을 주는 과목입니다.

여기서 80점 이상 고득점을 노려서 평균 점수를 멱살 잡고 끌어올려야 합니다.

하지만 방심은 금물인 게, 최근 학원론에서도 계산 문제가 은근히 까다롭게 나오는 추세더라고요.

(학원론 쉽다고 공부 안 하다가 막판에 모의고사 점수 보고 울면서 책 다시 펴는 사람 꼭 있습니다. 제 친구 얘기는 아니고요… 큼.)

4. 2026년 시험, 이것만은 주의하세요

솔직히 말씀드리면, 전문 자격증 시험 시장이 과열되면서 전체적인 문제 퀄리티가 좀… 지저분해지고 있습니다.

깔끔하게 떨어지는 문제보다는, 지문을 비비 꼬거나 듣도 보도 못한 구석탱이 판례를 가져오는 경우가 많아졌어요.

이런 경향은 2026년에도 계속될 겁니다.

• 지엽적인 것에 집착 금지: 10년에 한 번 나올까 말까 한 문제는 그냥 틀리라고 내는 겁니다. 그거 맞히겠다고 기본서 구석까지 파지 마세요.
• 시간 관리: 이게 제일 중요합니다. 1교시(민법, 경제) 끝나고 멘탈 나가서 2교시(회계)까지 망치는 경우가 태반입니다.

마치며

감정평가사 1차 시험, 결코 만만하지 않습니다.

특히 직장인 수험생분들, 퇴근하고 졸린 눈 비비며 계산기 두드리시는 거 정말 존경스럽습니다.

(저라면 진작에 때려치우고 넷플릭스나 봤을 텐데 말이죠.)

하지만 1차는 ‘객관식’입니다.

깊이 있는 이해보다는 ‘기계적인 문제 풀이’가 합격의 열쇠더라고요.

남은 기간 동안 새로운 내용을 머리에 넣으려고 하지 마세요.

지금까지 봤던 기본서와 기출문제를 무한 회독하면서, 아는 것을 틀리지 않는 연습을 하셔야 합니다.

2026년 4월 4일, 벚꽃 피는 그날.

시험장 나오면서 “아, 회계학 더럽게 어렵네!”라고 욕은 하더라도, 손에는 합격의 기운을 쥐고 나오시길 진심으로 응원합니다.

결국 이 바닥은 버티는 놈이 이기는 거 아시죠?

우리 2차 시험장에서 웃으면서 만납시다.